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    • 简介:物业项目接管工作内容工作内容1前期物业管理服务合同签订2办理管理处营业执照、税务登记、组织机构代码3要求停车场施工单位办理经营性停车场许可证4办理停车场营业执照、税务登记5管理处物业服务费收费备案6员工临时宿舍选址、租赁7邀请装修装饰单位对管理处办公场所、员工宿舍图纸设计及报价、审批8工程遗留问题统计、报开发商、跟进处理情况9秩序维护员、工程技术人员、客服人员招聘10识数量统计11识系统设计、报批、制作安装12选定清洁公司13房屋清洁费用测算及合同签订14与开发商谈判开办费15供电手续办理及解决基本电费问题16供水手续办理及协调居民、商业用水指标17前期物业管理服务合同备案(到区物管科)18
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      上传时间:2017-03-23
      页数: 7
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    • 简介:2以上海市漕河泾产业社区为例范润生一些空间发展受到制约和限制的一线发达城市诸如深圳、上海,城市用地呈现出由增量规划向存量规划转变、城市更新逐渐成为城市发展主旋律的特征,在此背景下探索一种以社区形式组织生产活动、产业发展与社区服务融合发展的新模式显得迫切需要。本文以上海市漕河泾开发区为例,根据其传统工业园区发展面临的问题以及城市更新以期达到的总目标,探索产业社区构建的策略以及其具体功能构成和空间分布特征,以期为传统工业园区向产业社区转型升级发展提供一条有效途径。一、量规划是以新增建设用地供应为主要手段、主要通过用地规模扩大和空间拓展来推动城市发展的规划。”增量规划基本由政府主导,其通过垄断新增
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      上传时间:2016-09-29
      页数: 3
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      ( 4 星级)
    • 简介:(2P)项目管理在工程实施阶段的成本控制庞辉工程项目实施阶段中的直接成本主要是在人工、材料、机械和其他方面所花费的费用,而间接成本则是工程项目实施过程管理费用和临时设施费用之和。对工程项目实施成本控制的目的在保证产品质量的前提下,提升降低成本的潜力,达到以最少的生产耗费取得最大的生产成果的目的。一、针对工程实施阶段成本控制的主要内容和重要性(一)对工程项目的成本进行预测。项目成本预测就是在掌握成本信息和项目的具体情况基础上,采取的专业方法对将来的成本水平及其可能发展趋势做出合理的预期判断,其本质就是在施工前对工程项目成本进行核算。通过对成本进行预测,在满足客户要求的前提下,选择低成本但效益高
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      上传时间:2016-09-18
      页数: 3
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      ( 4 星级)
    • 简介:1(2P)水利工程经济评价中的土地资源价值核算及其影响王京军如今,全球面临着生态环境日益恶化的严峻形势已成共识,而兴建水利水电工程会给生态环境带来很大的负面影响也是众所周知。所以,如何实施有效的环境保护已经成为兴建水利水电工程必须认真考虑的首要问题。建设大中型水库及水利水电工程时,损失大量的土地资源往往不可避免,尤其值得注意的是被水库淹没的大都是比较优质的土地资源,其机会价值量非常大,因而可能存在巨大的资源浪费,这给可利用土地资源比较紧张的我国带来了不小的压力。另外,由于库区后备土地资源的严重短缺,造成了事实上很难弥补大量土地被水利工程征占所造成的包括经济、社会、生态等多方面的损失。因此,我
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      上传时间:2016-09-18
      页数: 3
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    • 简介:(2P)建筑施工安全生产的问题及对策以湖北为例杨碧华自全球金融危机爆发,我国实施扩大内需政策以来,随着城乡基础设施投入增多、城镇化进程加快,湖北省建筑业发展迎来一个高潮。2009年,全省建筑业总产值超过3000亿元,在建工程项目近14600项,面积11300万平方米,创历史新高。建筑业离不开安全的话题,建筑业高速发展给建筑安全带来了更大压力,建筑施工安全工作也成为建设领域广大从业人员关注和研究的重大课题。本人对近年来湖北省建筑施工安全生产情况进行分析,发现安全生产事故发生有一些规律。掌握了这些规律,可以为我们的安全生产工作提供一定的帮助。下面就有关情况进行一下探讨。一、近年来
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      上传时间:2016-09-18
      页数: 4
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    • 简介:(2P)当前形势下建筑市场管理的问题和对策王道权周先军随着党中央“扩内需、保增长”政策的贯彻实施,建筑业迎来了第二次难得的发展机遇,大量的工程项目纷纷上马,但新情况、新问题也不断产生。如何做好建筑市场管理工作,对于新形势下建筑业的持续、健康发展意义重大。政执法环境欠佳建筑市场主体复杂,环节繁多,少数立案项目受内外部环境影响,抗拒执法的现象仍然存在。由于建设系统无有效强制手段,一些违法案件还存在调查取证难、执行难等问题,严重影响了建管执法部门的权威性和法律的严肃性;同时,一些重点项目、工业项目、各类还建房等工程无法纳入正常管理轨道,这些项目多数存在违反法定建设程序现象,建设行政主管部门一般情
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      上传时间:2016-09-18
      页数: 3
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    • 简介:(2P)大型项目群体工程施工总承包管理模式的思考曹静张海涛颜炜随着我国近年来大型群体工程的不断出现,在实际施工过程中,施工总承包方为实现工程管理目标对施工总承包管理模式进行了不断地摸索,本文将以某集团公司及下属某工程项目总承包部在该工程中对大型群体工程施工总承包管理模式为案例,思考和总结大型群体工程施工总承包管理模式下建立联营体管理的创新思路。一、案例该工程总建筑面积约220万平方米,总投资额约50多亿元,是集住宅、商场、管网、绿化等为一体的综合性住宅小区工程。该工程总体分三期建设,其中一期(56万平方米,已竣工)、二期75万平方米在一期尚未竣工时又开工建设,目前已完
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      上传时间:2016-09-18
      页数: 4
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    • 简介:(2P)如何提高物业管理水平以荆州市物业管理为例何惠会物业管理作为一个新兴行业,它的发展是以服务作为主旋律的,无论物业管理的发展方向、管理模式和战略目标如何变革,服务的宗旨和基本理念是永恒的,那就是“让顾客满意”。对中国物业管理行业而言,未来的三年将是该行业高速发展的黄金时期,随着经济的发展,生活水平的逐步提高,人们对物业管理要求也更高了,对物业提供居住舒适度、安全性、服务的范围等更多更细化了。因此,如何提高物业管理水平,这是荆州市物业管理市场各个市场主体必须认真解决的课题。一、荆州物业管理的发展与现状自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来,物业管理在提高人们的生活和工作
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      上传时间:2016-09-18
      页数: 3
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    • 简介:生态与建筑施工管理之我见近年来,“生态文明”建设不断深入人心,人们对环境的要求越来越高,随着城镇建设的快速发展,施工管理工作面临巨大挑战,质量隐患、环境污染、土地、建材过度消耗等造成安全事故频发、能源资源紧缺、环境恶化,不仅给人民群众的生命和财产带来难以预估的损失或灾难,而且还影响经济建设持续、快速、健康的发展。究其原因,主要是由以下几个因素造成的一、建筑施工管理工作现状及原因少数建筑业领导安全意识、生态意识淡薄。对安全施工的政策和法规认识不清,没有正确处理好进度与质量、效益与生态的关系,当它们矛盾和冲突时,往往是后者先让步,他们根本没有意识到施工安全与生态建设的重要性。究其原因,一是制
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      上传时间:2016-09-13
      页数: 3
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    • 简介:如何优化建筑工程施工现场建筑业是关系到国计民生的支柱性基础产业,我国建筑业还处在快速发展阶段,加入,建筑业的竞争越来越激烈。近年来,施工现场管理受到了建筑行业内部极高的重视,本文就此提出一些看法。建筑工程项目现场管理是工程项目管理中的一个重要组成部分,其工作质量的高低直接决定工程主体项目的建设质量,关系建设安全和影响工程整体造价的高低。因此,以提高土建工程施工现场管理的技术水平为目的,对现场管理的方法及其优化策略进行深入的探索和研究,并在此基础上提出土建工程项目现场管理模式和改进措施,具有重要的理论意义和重大的现实意义。一、现场施工管理的意义土建工程施工现场是建筑工人直接从事施工活动的场所,
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      上传时间:2016-09-13
      页数: 3
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      ( 4 星级)
    • 简介:路桥施工中防水层质量控制对于路桥项目来讲,防渗水性能主要是由防水层的施工质量所决定的。防水层施工是保障路桥项目施工质量及施工收益的重要因素,也是保障路桥运营期间合理发展的基础与前提。桥梁建设施工期间,混凝土水泥是其重要的建材原料及施工技术,所以,严抓混凝土水泥施工质量是提高施工质量的重要方式之一,同时也是确保路桥防水施工接缝质量的措施。以下简要针对路桥项目施工防水层质量的控制内容进行分析,仅供参考。一、时也是保障工程项目施工质量的关键所在。防水建材原料的选取质量同施工质量及施工收益之间存在密切关联及影响。在进行路桥施工期间,多采用桥面涂膜的方法进行防水施工,此方法能够维持桥面的柔性,保持低温
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      上传时间:2016-09-13
      页数: 3
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    • 简介:地铁施工邻近管线安全风险管理地下管线是城市基础设施的重要组成部分,但地铁施工又无法避免对邻近地下管线造成影响,严重的甚至还会导致管线出现破坏现象。因此,必须对地铁施工邻近管线安全风险进行深入的研究,从而制定出适宜的管理措施,确保地铁施工以及邻近管线的安全。一个城市的地下管线可以说就是该城市的生命线,是该城市能够继续生存且发展的基本物质。所以说,对城市地下管线的分布进行查明,且进一步的对未来的管线进行相应的有科学的规划布局,对于地铁的施工安全来讲有着举足轻重的作用。一、以其不可避免会受到当地工程地质及水文条件的影响。一般情况下,地下结构靠近地层,变形因受到地层的约束,会与围岩一起运作。所以在进
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      上传时间:2016-09-13
      页数: 4
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    • 简介:一般民用建筑施工安全与职业健康管理一般民用建筑的施工管理中,安全生产与职业健康的管理也是非常重要的一个环节,但是这个关系到现场人员人身安全与健康的项点一直以来都没有受到建筑施工方足够的重视。尤其是中小型施工企业,施工现场的安全生产管理基本上都是靠一线人员自身或大或小的安全意识与最为简单的劳动保护用具来实现,既没有全面的安全培训,也没有具体的安全责任制度。而在职工的职业健康方面,也是如此,建筑行业虽然一线施工人员流动性较大,但是随着时间推移,依然有长期固定职工出现职业病的现象。事故与职业病发生时,企业往往推诿责任,甚至导致耽误了抢救与治疗。为了避免这种现象,国家从2000后以落实法律法规的
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      上传时间:2016-09-13
      页数: 5
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    • 简介:我国建筑施工安全管理及预警的及时性研究近年,我国建筑业事故频繁发生,所以,建筑企业要根据我国现在建筑业的实际情况,多方面地考虑建筑事故发生的因素,运用先进的技术及仪器来提前预警建筑事故,尽量减少因建筑安全事故而带来的人员死亡和财产安全。建筑企业要加大对建筑施工的安全管理,完善建筑施工预警体系的及时性,促进我国建筑业的蓬勃发展。一、在着很多的漏洞。例如员工的工作威胁性较大、员工的安全意识薄弱、缺乏完备的建筑施工安全管理以及建筑的安全监察机构等。国建筑业出现了很多的问题,尤其在进行构建建筑施工安全评价体系时,不会结合现在建筑业的实际发展情况,只会运用传统的思维来建立施工安全评价体系。因此,不能
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      上传时间:2016-09-09
      页数: 4
      50人已阅读
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    • 简介:以物业公司为依托开展居家养老的建议一、开展养老的社会背景随着我国老龄化社会的到来,拥有人口泱泱大国,60岁以上的老人人,占到了35以上,未来几年将会集中爆发老龄化,现在独生子女家庭居多,一对夫妇至少要照顾4个老人,他们的生活压力是何等巨大,国家也出台相应政策支持、扶持社会团体加入养老项目,来为国家以及当地政府减负。二、养老的三种模式(一)机构养老。如养老院,其优势在于老年人比较集中,便于管理。但该形式养老会给老年人造成较大的的心理压力,不便于老年人的身心健康。我们曾考察过深圳、郑州两家养老机构,机构内都是成排成排的老年人,不乏有行动不便者,看后使人联想到了自己晚年的悲惨。(二)社
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      上传时间:2016-09-09
      页数: 3
      39人已阅读
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