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    • 简介:项目位于启东市寅阳镇,启东半岛东南端,三面环海,与上海隔江相望;崇启大桥的开通使启东归于上海一小时生活圈内;驾车由上海市区到项目约100分钟车程,过桥过路费来回共190元。项目区位东临黄海,南望上海,崇启大桥的开通使项目区位价值获得极大提升。崇启大桥依靠临海景观及近上海的区位优势,欲打造成比肩世界级湾区的滨海度假城。项目定位旅游度假型产品定位明确,突显自身档次,有望打造成未来的上海后花园。项目规划项目占地面积达530万方,总建700万方。物业涵盖公寓、洋房、双拼、独栋四种产品类型,以中央景观主干道划分别墅和公寓、洋房组团。体量巨大,真正
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      上传时间:2018-09-18
      页数: 11
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    • 简介:BD二号店选址市场可行性综合研究报告(2003/9/19),昆明田野调查与咨询公司KUNMINGFIELDMARKETINGRESEARCHCO,LTD,,如何进行住宅房地产项目竞争结构研究,今天我所要讲述的议题,研究成果推出的背景及适用范围,住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点,系统量化研究法特点及构成,系统量化研究法的执行支持现场分组调查,系统量化研究法实际应用成果,研究成果推出的背景及适用范围,,住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点(之一),整体研究法,,住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点(之二),房地产市场可行性研究构架,,住宅房地产竞争状况已有研究方法及特
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 14
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    • 简介:,地产新政下的房地产策划新思维,第一部分什么是房地产“新政”,一、“新政”前的房地产市场,1988年前后,房改破冰,国家先后将佛山、上海和广州等地作为房改试点城市。在这一阶段,住房的商品属性得以承认并落实。,1990年代初对海南和广西北海房地产过热的治理。没有针对普通民众的成型的房地产市场。,1998年下半年,国家取消了福利分房,实行住房分配货币化,给房地产市场带来根本的变化。,1998年中国宣告全面终止实物分房,1999年中央政府明确规定,全国各地全面停止实物福利性分房,实行货币工资性分房制度。国家与住房提供者角色的脱钩。,1999年中国人民银行下发了关于开展个人消费信
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 143
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    • 简介:中国大陆商业地产现状与未来发展趋势中国大陆,商业地产由于其出现和发展时间不长,历程复杂,确切说目前尚没有什么权威的理论和规范的宝典可以全面参考指引。粗略的计算,如果从中国改革开放的80年代算起有了市场经济的苗头开始,至今尚三十年不足,而真正算得上或者标榜着“商业地产”的时代或者还要推后到90年代才算是兴起。那么什么是商业地产呢这个概念众说纷纭,没有一个严格意义的修辞来规范。我且简单的用拆字游戏来解析为“商业地产”。从其自身固有的模式来看,商业地产又可以理解为商业运营管理和房地产投资开发相结合的模式,同时这种复合模式通常都伴随着项目运作周期长、资金投入高、行业专业要求复杂、投资高风
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 17
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      ( 4 星级)
    • 简介:影响购房者决策的第一因素性价比的评价方法性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。据近期进行的一次消费者购房意向调查显示,在题为“什么样的楼盘是您觉得可以购买的”抽样问卷统计中,80以上的被调查者第一选择是“优秀的楼盘性价比”,其余依次为“质房地产E网HTTP//WWWFDCEWCOM/量过硬和开发商诚信”、“价格称心”、“物业收费合理”等。从这一调查我们可以看出,在市场日趋成熟的今天,性价比已成为消费者购房决策的重要依据。受到消费者热烈追捧的朝阳无限就是一个很好的个案,以其本身性价比高的优势取得了不菲的销售业绩。性价比是指一个楼盘性能与价格的比率,它是衡量一个楼盘质量高
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      上传时间:2018-09-08
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    • 简介:从市场调查看营销推广定位20011123最近,北京某调查机构对当地市民和网民共271份样本进行调查,结果表明一向为开发商所津津乐道的景观并不十分被调查对象看好,除价格、地段交通外,在影响购房者购房的众多因素中,如户型结构、朝向、楼层、物业管理、社区景观、配套设施、开发商实力等,其中朝向(160)排名第二,仅次于户型结构,社区景观(130)排名第五,次于物业管理和楼层。虽然被访者对各种因素的综合看重度差别不大,都在10%以上,但二者的差异仍将对购房者的决策产生不可忽视的影响。调查同时表明,当朝向与景观不能兼顾时,朝向依旧占上风。调查结果显示,即使是因朝来源于房地产E
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 3
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      ( 4 星级)
    • 简介:从人口普查数据看房地产营销20011123日前,我市第五次人口普查数据向社会公布,有关主要数据如下1、我市共有常住人口74114万人(包括外来人口,不包括外出人口),自1990年第四次人口普查年平均增长1192万人,增长率为177。2、在各市区中,雁塔区8100万人,碑林区7116万人,莲湖区6432万人,新城区5364万人,灞桥区5038万人,未央区4691万人。3、全市共有家庭户19200万户,家庭户人口为65194万人,平均家庭户规模为340人。来源于房地产E网HTTP//WWWFDCEWC
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 5
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    • 简介:以廿一世纪健康生活方式构造雅居乐战略性营销体系以廿一世纪健康生活方式为主题的房地产营销方案房地产竞争将更趋激烈,特别是在大量外资涌入中国房地产业,国内诸多著名品牌挟品牌优势和雄厚资金实力强闯房地产掘金,房地产业面临行业内外的双重竞争压力。目前房地产业普遍同质化越加严重的时候,低价竞争的态势随时都会引发价格大战,弱势企业会在无情的价格战中被淘汰出局。要做大企业,首先要做强势企业,要善于运用自身优势资本,整合社会可用资源,形成独有的、差异化显著的产品和品牌,出奇制胜,从高度同质化的产品市场中脱颖而出,不断引领市场的先机,才有优势最大限度地分割市场最大份额。一、注入品牌崭新活力,整合社会优质
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 9
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    • 简介:,,AAAA,QQQQ,QQQQ,AAAA,,从客户出发前置的基本方法,,成功的背后,,万科过去的成功模式,2,做别人不敢做的地土地升值持续产品创新成本高、房子贵物业服务好客户越骂越离不开你品牌、信用好股东、银行支持你案例深圳四季花城VS“四季花城系列项目”,万科未来如何成功,“高人”,“大师”,客户更成熟,更难煽动规模每个项目都能成功效率做地更多,更好专业决策更快,更准股东更高的盈利能力员工专业能力摊薄对手不断壮大,,P
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 59
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    • 简介:新制度经济学理论的城市房屋拆迁问题论述(华东理工大学上海200237)【摘要】本文利用新制度经济学这一理论工具,阐明了国有土地使用权具有产权性质,分析了土地使用权产权不明晰界定引发的拆迁交易成本上升问题,并论述将土地使用权产权界为居民独立产权的重大意义。鉴于我国房屋拆迁问题中涉及了有关产权和交易费用方面的问题,本文将使用新制度经济学相关理论对其展开分析并提出对策性措施。【关键词】房屋拆迁现代制度经济学产权交易成本国有土地使用权产权一、引言新制度经济学理论体系扩张了传统经济学的解释力,已成为一种能更准确和全面地解释现实世界的经济学工具。盛洪(1993)用两个词概
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 13
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    • 简介:心理细分房地产营销策略人们在认识、实践社会期待中,扮演着不同的社会角色先赋角色和成就角色;规定型角色和开放型角色;功利型角色和表现型角色;自觉角色和不自觉角色。每次听到人们抱怨人和人之间“不关心”、“不顺心”、“不赏心”,心理分析师总是说那是角色失调的四种情况角色冲突、角色不清、角色中断、角色失败。既然这理论已经成为教科书,我们不急着给人们一套房子,我们要先给人们一个快乐的根本,让人们认识自我的需求里什么是刚性需求,什么是意气需求。请先填张表格,7分钟内写出15个“我是谁”达到叙述句,为自己而写,按照思考顺序写,不必考虑其中的逻辑关系和重要性。还有4个问题,不限时作答
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      上传时间:2018-09-08
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    • 简介:限购令下的商业地产投资机会【嘉宾】21世纪不动产、北京新锐视角商业管理顾问有限公司总经理蔡宇翔嘉亿引领国际商业管理有限公司董事长鄂丽华万户侯商业不动产总经理冯定方由于住宅限购令的出台,市场的主角从以往的住宅产品逐渐过渡到以购物中心、写字楼、商铺等为代表的商业地产项目。商业地产项目成为购房人和投资者关注的重点区域。基于以上背景,我们搜狐焦点商业地产频道特别邀请多方嘉宾就限购令下的商业地产投资机会等问题展开深入讨论,帮购房人和投资者全面解析北京的商业地产市场走势和入市时机等相关问题。【鄂丽华】各位朋友下午好,很荣幸来参加搜狐商业地产秋展论坛,我们是做商业地产运作和运营的公司,目前接
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 15
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    • 简介:我国产权式酒店发展现状“产权式酒店”是上个世纪70年代兴起的产物,在旅游创新过程中,瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”(TIMESHAREHOTEL)的概念,它是投资赚取回报,进行休闲,度假,娱乐为目的新型物业形式。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。目前世界上已有60多家产权式酒店集团,4500个产权式酒店的度假村,产权式酒店产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。2004年,全球产权式酒店销售达300亿美元。伴随着中
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 4
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    • 简介:论房地产开发项目的市场定位房地产市场定位的概念,是由市场营销学中的“市场定位”理论借鉴而来的。定位一词最早是在1972年由美国两个广告经理艾尔里斯和杰克屈劳特在广告时代杂志上发表文章定位时代时提出,并慢慢流行起来的。之后他们在定位为了得到你的注意而战斗一文中指出“定位起始于一件产品、一种商品、一次服务、一家公司、一个机构、甚至一个人然而定位并不是你对一件产品本身做什么,而是你在有可能成为顾客的人的心目中确定一个适当的位置”。房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上,选定目标市场,确定消费群体,明确项目档次,设计建设标准
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      上传时间:2018-09-08
      页数: 6
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    • 简介:万科的住宅产业化之路提起住宅产业化,我们不得不想起譬如日本、新加坡、美国等国家房地产产业的工业化,一栋摩天大楼,少则十数天,多则几十天拔地而起,从整体墙面的生产、吊装、焊接、浇筑瞬间完成,基本不存在中国造屋运动下而产生的墙体开裂、厨卫漏水等建筑质量问题,所选用墙体材料也都是轻型建材、节能处理,更环保、更适用。住宅产
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      上传时间:2018-09-08
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