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    • 简介:土地一级开发教程目录一、土地一级开发的概念二、土地一级开发的实施方式三、土地一级开发成本和收益四、一级开发的土地范围五、一级开发涉及政府职能部门六、一级开发土地进入公开市场交易的审查内容七、土地一级开发一般工作程序(参见附图1)程序一确定土地一级开发项目程序二确定一级开发单位程序三办理建设意见(根据联席会要求办理)程序四办理交通评价文件审批(根据联席会要求办理)程序五办理古树处理意见(根据联席会要求办理)程序六办理文物保护意见(根据联席会要去办理)程序七办理环境评价文件审批(根据联席会要求办理)程序八办理规划意见书程序九办理土地一级项目开
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    • 简介:土地开发整理项目初步设计技术要求审查要点项目报件土地开发整理项目初步设计技术要求土地开发整理项目初步设计报告土地开发整理项目现状图编制土地开发整理项目规划图编制预算编制基本要求土地开发整理项目初步设计成果土地开发整理项目初步设计报告第一部分项目规划第一章前言介绍项目来源,项目建设目的;对项目可行性研究报告立项的批复情况,项目规划的任务、依据和实施期限等。第二章项目概况1、项目区所在县的概况;2、项目区各片区)的地理位置、范围(涉及乡镇、行政村,所在图幅号、项目区经纬度),自然和社会经济条件、种植情况;3、项目区基础设施(水利、电力、
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    • 简介:山东省土地开发整理项目预算编制暂行规定257目录第一章总则259第二章预算文件组成内容
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    • 简介:中国房地产开发商拿地的十六种模式1、招、拍、挂最规范的拿地方式出让土地一方为国家,没有任何税费,拿地一方,可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本,没有任何争议。问题1土地闲置费问题。(国税函【2010】220号、国税发【2009】31号)问题2契税问题。财税【2004】134号、国税函【2009】603号(一级开发情况下出现的问题)问题3考虑拿地的主体问题;例如,签订土地转让框架协议的可以是母公司,如果是最后签订协议
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    • 简介:大亚湾中心区6号路南侧42公顷土地储备及一级开发工作程序一、该项目土地一级开发的概况惠州大亚湾经济技术开发区土地储备中心通过公开招投标方式,于2008年5月20日确定惠州市宏石基础设施投资有限公司作为一级开发主体单位,并签订了大亚湾中心区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目合同书。按照大亚湾中心区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目合同书(以下简称合同书),该项目一级开发范围为惠州大亚湾经济技术开发区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目,包含所有前期费用,拆除费用,项目围墙、场地平整土石方、临时施工道路,
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    • 简介:重庆市南川区大观镇A1041、A1051、A10101项目综合开发勾地协议书甲方南川区大观镇人民政府乙方房地产开发有限公司按照南川市大观镇人民政府〈〈大观镇城镇总体规划〉〉和〈〈大观镇土地利用总体规划〉〉,为加快大观镇城镇建设步伐。甲方将A1041、A1051、A10101片区(下称该片区)交乙方土地整治综合开发建设。经甲、乙双方商议,为明确甲、乙双方的职责,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地法、中华人民共和国房地产法及相关法律法规规定,甲、乙双方本着诚信合作、互利互惠的原则,特订立
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    • 简介:土地一级开发流程土地一级开发成本和收益成本构成1、征地、拆迁补偿及有关税费;2、收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用;3、市政基础设施建设有关费用;4、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用;5、贷款利息;6、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用,不可预见费及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。收益委托开发企业负责一级开发具体管理的,开发企业的管理费不高于一级开发成本的2,主体还是土地储备中心。委托开发企业直接实施一级开发的,开发企业的利润不高于预计成本的8,主体是企业。对于招标项目,成本构成、收益要求由开发企业在竞标檔中提出方案,
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    • 简介:核心课程一土地与房地产开发知识知识点一房地产基础概念房产房产,是指房屋的经济形态,在法律上有着明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。地产地产,是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系地产在法律上有着明确的权属关系,而土地则没有明确的权属关系,它是一个统称。房地产房地产,也称不动产,是房产和地产的总称,是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利所有权、管理权、转让权等。房地产业房地产业,是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维
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    • 简介:20172023年中国土地开发行业市场研究及投资前景预测报告中国市场调研在线中国市场调研在线20172023年中国土地开发行业市场研究及投资前景预测报告行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调
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    • 简介:农贸物流园区土地合作开发整理协议书人民政府二〇一一年月日1农贸物流园区土地合作开发整理协议书甲方人民政府法人代表(旗长)委托代理人(副旗长)乙方法人代表委托代理人公司住址公司营业执照号码根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国行政许可法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定和国家其他有关法律、法规,甲乙双方本着自愿、平等、有偿、互利的原则,就伊金霍洛旗粮食仓储中心和食品加工农贸物流园区土地合作
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    • 简介:深圳市智业咨询有限公司威尼斯购物公园项目组房地产专业知识200问1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发是指在
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    • 简介:目录1、编制依据2、工程概况3、工程施工部署及承诺目标4、工程施工平面布置5、主要工程施工方法及技术要求51土地平整工程施工52田间路、生产路53田埂、梯田6、主要劳动力安排7、材料供应及材料需用量计划8、关键部位的施工田间道路防冲措施9、质量保证措施10、工期保证措施11、安全保证措施12、文明施工13、新工艺、新技术的应用14、提高工程质量、保证工期、降低造价的合理化建议泽州县周村镇土地开发整理项目(第一标段)工程施工组织设计1、编制依据11本工程招标文件、各专业施工图纸及图纸答疑12地质勘察报告、水文、气象资料、交通条件等1
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    • 简介:湘土整发2007061号关于印发湖南省省以上投资土地开发整理项目可行性研究报告编制要点的通知各市(州)土地开发整理中心为进一步规范湖南省省以上投资土地开发整理项目可行性研究报告编制工作,省中心拟订了湖南省省以上投资土地开发整理项目可行性研究报告编制要点,现予印发,请遵照执行。二○○七年十一月五日湖南省土地开发整理储备中心办公室二○○七年十一月五日印制1湖南省省以上投资土地开发整理项目可行性研究报告编制要点1总则111土地开发整理项目可行性研究报告是确定项目建设和编制设计文件的依据,土地开发整理项目可行性研究报告应按照本要点进行编制。112土地开发整
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    • 简介:土地储备开发过程中成本浅论20091122013604转载标签房产法律土地储备土地开发安置补助费温泉镇财经一、总论二、土地储备制度和土地一级开发制度建立的背景三、机构设置及政策依据四、土地开发成本构成及定价原则(一)、征地、拆迁补偿费及有关税费(二)、收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用(三)、政基础设施建设有关费用(四)、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用(五)、土地开发资金的筹措及回收五、土地开发资金的筹措及回收六、目前工作中存在的问题七、土地储备开发过程中做好成本控制的建议关键词储备、开发、征地、拆迁、成本。摘要建立土地储备制度和土地一级开发
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