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    • 简介:2017年房地产估价案例与分析真题一、问答题(共3题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)估价对象为一个已出租的商铺,租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地产估价机构接受卖方委托,评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查,搜集了相关资料,发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。请问1采用收益法估价时,如何测算该商铺的有效毛收入2采用比较法估价时,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整(二)甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物,均分别办理了房
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:2016年房地产估价师理论与方法考试真题B各种估价方法都有一定的局限性一、单项选择题共35题,每题1分。每题的备选答案只有1个最符C各种估价方法之间具有理论统一性合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号D难以通过分析排除不适用的估价方法1【题干】关于房地产估价误差的说法,错误的是。【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价的持点。要求在估价中AM
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:房地产估价案例与分析房地产估价师考试辅导第三章不同目的房地产估价一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用,房地产估价的假设前提,房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系,房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系,以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:2017年房地产估价师理论与方法真题1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是。A模拟房地产市场定价B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案D2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是A征用期间导致房屋毁损的价值损失B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C征用期间租赁经营损失征用期间市场上类似房地产的增值
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:问答题一某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶,后续建设工程正在进行,建安工程整体形象进度达65,拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问1【题干】假设开发法的估价前提有哪几种本次估价应选择哪种估价前提
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:2016年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1关于房地产估价误差的说法,错误的是()。A房地产估价难免会有误差B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D可通过严格履行估价程序来减小估价误差2关于房地产估价结果的说法,错误的是()。A估价结果是通过估价活动得出
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:估价理论与方法公式第一章不修复情况下的价值减损额未受损状况下的市场价值受损状况下的市场价值修复所能带来的价值增加额修复后的市场价值修复前的市场价值修复的各项必要费用,包括修复工程费、搬迁费和临时安置费损害造成的相关经济损失房地产价值减损(本例为修复工程费和修复后的价值减损额)之外的直接经济损失额,包括搬迁费和临时安置费损害造成的总损失额修复的必要费用(修复工程费、搬迁费和临时安置费)和修复后的价值减损额第三章抵押贷款额度抵押价值贷款成数抵押价值未设定法定优先受偿权下的价值
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:2014年考试真题一、问答题(共3题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/㎡为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅,2014年7月底竣工并开始销售,销售活动中优惠力度较大。经
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:一、等差数列通项公式求和公式前N项和公式二、等比数列通项公式前N项和公式三、报酬资本化法最一般的公式四、净收益每年不变的公式【例】某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为85%。试计算该宗房地产的收益价格。0【例】已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10的价格为3000元/㎡,试求该宗房
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:一、单项选择题A公共D地税局机关1下列企业或机构中,不属于房地产业的是B社会【答案】B。C集体【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨A房地产开发企业D政府的范围。根据划拨用地目录国土资源部令B房地产估价机构【答案】A第9号,下列建设用地可由县级以上人民政府C物业服务企业【解析】本题考查的是征收、征用集体土地依法批准,划拨土地使用权D建筑施工企业的政策规定。物权法规定为了公共利益的①国家机关用地。【答案】D需要,依照法律规定的权限和程序可
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      上传时间:2018-10-11
      页数: 25
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    • 简介:一、单项选择题即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结价结果的意见。参见教材P35。1关于房地产估价误差的说法,错误的是。果。参见教材P9。3估价中应尽量采用多种估价方法,其主要A房地产估价难免会有误差2关于房地产估价结果的说法,错误的是。原因是B房地产评估价值与实际成交价的差异即为A估价结果是通过估价活动得出的估价对象A估价对象适宜采用多种方法估价估价误差价值或价格及提供的相关专业意见B各种估价方法都有定的局限性C不应采用般物理测量的误差标准来要求B注册房地产估价师在完成估价之前应征求
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:2017年房地产估价师制度与政策真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在()㎡以内。A、30B、50C、60D、90答案B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。A、5B、8C、10D、12答案D3、根据物权法,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期答案C4、某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报批准。A、国务院B、省人民政府C
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      上传时间:2018-10-11
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    • 简介:房地产估价理论与方法复习提纲NBSP
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    • 简介:国家继续教育建设工程估价1、①1734(对)②3610(对)2、①2043(对)②3502(对)③5346(对)3、①2129(对)(一)4、①1710(错)(二)②3958(错)(二)③4650(对)(二)银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节①2310(对)②358(对)③5725(对)第二小节①2510(对)②4752(对)第四节①4239(对)发达国家验房业发展状况与中国借鉴1、2858(对)一2、3320(错)一3、1512(对)
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    • 简介:中华人民共和国建设部令第151号注册房地产估价师管理办法已于2006年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过,现予发布,自2007年3月1日起施行。
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